Вопросы и ответы

В данном разделе приведены ответы на часто задаваемые вопросы посетителей вашего будущего сайта. Использование данного раздела позволит сократить нагрузку на операторов и повысить удовлетворенность ваших клиентов.

Оценка квартир, жилых домов

Можно ли подготовить отчет об оценке квартиры за 1 день?

Да, наши специалисты могут подготовить отчет об оценке за 1 день, в большинстве случаев это стандартный срок подготовки отчета в нашей фирме.

Можно ли подготовить отчет об оценке жилого дома за 1 рабочий день?

Да, наши специалисты могут подготовить отчет об оценке жилого дома за 1 рабочий день. Стоимость услуг в данном случае возрастет.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость услуги по оценке квартиры зависит от конечной цели, для которой делается оценка. Ориентировочную стоимость можно изучать в Прайс-листе или позвонив по контактным телефонам.

Какие документы необходимы для оценки квартиры?

Перечень документов зависит от целей и конечного потребителя оценки. В некоторых случаях можно провести оценку вообще без документов, с соответствующими допущениями, но для банков такая оценка уже не подойдет.

Необходимые документы:

1) Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру / выписка из ЕГРН / выписка из ЕГРП (если собственников несколько, то свидетельство на каждого собственника)

2) Документы – основания права собственности на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения и т.п.)

3) Кадастровый паспорт / Выписка из ЕГРН

4) Если собственником является юридическое лицо, то нужны сведения о балансовой (первоначальной/остаточной) стоимости имущества

5) Гражданский паспорт покупателя (заемщика): страница с фотографией и текущей пропиской

+ Для Банка ВТБ (ПАО):

6) Гражданский паспорт продавца: страница с фотографией, СНИЛС

7) Ф.И.О. кредитного инспектора в банке, который занимается вашим залогом

+ для ипотечных кредитов по программам Дом.рф (АИЖК)

8) Технический паспорт / Техническое заключение от кадастрового инженера

Перечень документов можно скачать здесь

Сколько действует отчет об оценке квартиры, жилого дома для предоставления в банк?

В большинстве случаев отчет об оценке квартиры, жилого дома для целей ипотечной сделки действует 6 месяцев, но данный вопрос лучше уточнять в отделениях кредитных учреждений.

Ваши отчеты принимает Сбербанк?

Да, наша компания аккредитована ПАО Сбербанк и работаем с данным банком уже больше 8 лет. Полный перечень наших аккредитаций можно посмотреть в разделе Партнёры.

Какие документы необходимы для оценки жилого дома?

Необходимые документы:

1) Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом / выписка из ЕГРН (если собственников несколько, то свидетельство от каждого собственника)

2) Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок / выписка из ЕГРН (если собственников несколько, то свидетельство от каждого собственника)

3) Документы – основания права собственности на жилой дом и земельный участок (договор купли-продажи, договор дарения и т.п.) – указаны в свидетельстве или выписке.

4) Технический паспорт / кадастровый паспорт / выписка из ЕГРН на жилой дом

5) Кадастровый паспорт / выписка из ЕГРН на земельный участок

6) Гражданский паспорт покупателя (заемщика): страница с фотографией и с текущей пропиской.

+ Для Банка ВТБ (ПАО):

7) Данные собственника (паспортные данные / копия паспорта, ИНН)

8) Копии договоров со снабжающими организация (электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение).

Перечень документов так же можно скачать здесь.

Какие банки принимают ваши отчеты по квартирам, домам?

Наша компания аккредитована при большинстве банков региона и наши отчеты принимают:

ПАО Сбербанк
Банк ВТБ (ПАО)
АО «Россельхозбанк»
ПАО «Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ранее ПАО Бинбанк)
ПАО «Банк СГБ» («Севергазбанк»)
ПАО АКБ «Металлинвестбанк»
ПАО Росбанк
АО «Кранбанк»
ПАО «Московский Индустриальный банк»
ПАО «Совкомбанк»
ПАО «Промсвязьбанк»
Банк «Возрождение» (ПАО)
Дом.рф (ранее АИЖК)
Дельта Кредит

Какие документы, подтверждающие оплату, предоставляет ваша компания?

Наша компания со всеми клиентами заключает договор на оказание услуг по оценке и за полученные наличные средства выдает кассовый чек.

Есть ли у вашей компании курьерская доставка отчетов?

Да, мы можем доставить отчет об оценке вам домой или по любому другому адресу.

Можно ли ваш отчет, подготовленный для Сбербанка, предоставить в другой банк?

Нужно смотреть в какой банк будет предоставлен этот отчет: у некоторых есть свои формы, некоторые банки перешли на электронные версии отчетов, некоторые банки смогут принять отчет, этот вопрос лучше уточнить напрямую в банке или у наших специалистов.

Можно ли оценить дом для банка без установленных границ земельного участка?

Все зависит от банка и его требований, некоторые банки пропускают такие дома для залога. Этот вопрос лучше уточнить напрямую в банке или у наших специалистов.

Может ли ваша компания завысить стоимость квартиры, жилого дома, коммерческой недвижимости?

Нет, наша компания оценивает рыночную стоимость и дорожит доверием своих партнеров.

Оспаривание кадастровой стоимости

Можете ли вы провести судебную экспертизу в рамках дела по оспариванию кадастровой стоимости?

Да, конечно. Наши специалисты обладают соответствующими знаниями, опытом и квалификацией. Сотрудники нашей фирмы привлекаются в большое количество судебных экспертиз и являются экспертами в Саморегулируемой организации оценщиков.
Полный перечень необходимых документов, описание нашей квалификации вы можете скачать здесь.

Какие документы необходимы для начала процедуры по оспариванию кадастровой стоимости?

Для начала процедуры необходимо:
1) Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН или договора аренды земельного участка.
2) Кадастровый паспорт на объект недвижимости / выписка из ЕГРН
3) Если собственником является юридическое лицо, то нужны сведения о балансовой (первоначальной/остаточной) стоимости
4) Реквизиты заказчика оценки.
5) Информация о доступных коммуникациях (форму подготавливаем мы, но подписать должен собственник, арендатор). Форму можно скачать здесь.
Все остальные документы подготавливают и заказывают наши специалисты.

Можно ли предварительно узнать сумму снижения кадастровой стоимости?

Да, конечно. Наши сотрудники абсолютно бесплатно оценивают перспективы снижения кадастровой стоимости разными методами: через установление кадастровой стоимости в размере рыночной, через смену вида разрешенного использования и другие методы.

Где можно узнать кадастровый номер объекта недвижимости?

Кадастровый номер объекта недвижимости можно узнать несколькими методами:
1. С помощью сервиса Росреестра "Справочная информация об объектах недвижимости в режиме on-line", полностью заполнив адрес объекта.
2. С помощью данного же сервиса, но только заполнив разделы Права / ограничения или с помощью Условного номера.
3. Кадастровый номер земельного участка и некоторых объектов капитального строительства можно найти на Публичной кадастровой карте.

Когда берется оплата за услугу по оспариванию и что значит стоимость "под ключ"?

Оплату за свои услуги по оспариванию кадастровой стоимости наша компания берет только после положительного решения комиссии или суда, данный момент фиксируется в договоре.
Услуга "под ключ" в нашей компании означает полное сопровождение снижения кадастровой стоимости: юридическое и оценщика в комиссии, мы на себя берем практически полную подготовку комплекта необходимых документов.

Сколько занимает процедура оспаривания кадастровой стоимости?

Продолжительность процедуры зависит от того, через суд или комиссию идет оспаривание. Через комиссию процедура в основном занимает 2 месяца, через суд чуть дольше. Оплату мы берем только по факту положительного решения.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка, находящегося в аренде?

Да, конечно. Для оспаривания кадастровой стоимости потребуется нотариально заверенная копия договора аренды. Наша компания так же оспаривала кадастровую стоимость земельных участков, на которые не были оформлены ни какие права: ни права собственности, на права аренды.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка, если на него не оформлены ни какие права?

Да, конечно. Наша компания имеет положительный опыт по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, на которые не были оформлены ни какие права: ни права собственности, на права аренды.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры, жилого дома?

Да, но в большинстве случаев снижение кадастровой стоимости квартир или жилых домов произвести невозможно, ввиду уже установленной небольшой величины кадастровой стоимости. Однако бывают исключения, обращайтесь, наши сотрудники бесплатно оценят перспективы снижения кадастровой стоимости.

Оценка коммерческой недвижимости

Какие документы необходимы для оценки офисного помещения?

Документы:

1) Свидетельство на помещение / выписка из ЕГРН (если собственников несколько, то свидетельство от каждого собственника)

2) Документы – основания права собственности (договор купли-продажи, договор дарения и т.п.)

3) Технический паспорт или план помещений с экспликацией (подготовленный специалистами БТИ)

4) Кадастровый паспорт на помещение, здание / выписка из ЕГРН

5) Если собственником является юридическое лицо, то нужны сведения о балансовой (первоначальной/остаточной) стоимости имущества в свободной форме

6) Данные по имеющимся ограничениям/обременениям (договор аренды помещения/залог/иные обременения)

7) Для юридических лиц – полная карточка предприятия

Для физических лиц – гражданский паспорт (страница с фотографией и с текущей пропиской)

+ Для Банка ВТБ (ПАО):

8) Данные собственника (паспортные данные / копия паспорта, ИНН)

9) Реестр арендаторов с указанием арендных ставок + копии долгосрочных договоров аренды (при наличии)

10) Копии договоров со снабжающими организация (электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение).

Перечень документов можно скачать здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Свяжитесь с нами, и мы предоставим необходимую информацию.

Задать вопрос